常総市の浸水被害 復旧工事の記録｜関東・東北豪雨で床上まで浸かった家を直した順番

常総市で浸水被害を受けた住宅の復旧工事を、当時の現場記録から振り返ります。平成27年関東・東北豪雨で鬼怒川が決壊したあと、私たちは床上まで浸かった常総市の住宅の復旧工事を受けました。

床上浸水した家を前に、建て替えずに直せるのか、どこまで取り除くのかと不安を感じる方もいらっしゃいます。残す部分と取り除く部分を確かめ、床下や室内、外壁を直していった順番と、そのときの判断をお伝えします。

床上まで浸かった家も、骨組みを残し、被害を確かめた部分だけを取り除いて直しました

平成27年関東・東北豪雨と常総市

復旧工事を受けた住宅には、床上1mまで浸水した家がありました。別の現場では、鬼怒川と小貝川の間にある住宅が、鬼怒川の決壊から数時間後には1,800mmまで浸水していました。

同じ常総市の浸水被害でも、水が達した高さや、床下に水が残る状態は家によって違います。私たちは、それぞれの家で起きていたことを見て、復旧する範囲を決めていきました。

水が引いたあとの家の状態

床上1mまで浸水した住宅は、玄関が庭より高い位置にありました。それでも水は室内へ入り、玄関ドアには浸かった高さを示す線がはっきりと残っていました。

床下全体がコンクリートで覆われた基礎の住宅では、周囲の水が引いても床下に水が残っていました。外から見た様子だけでは、床下の状態まで判断できない現場でした。

壁の内側では、断熱材が汚泥水を含んで膨らみ、壁のボードを外すと臭気が出ていました。別の住宅では、屋外の給湯機も上部近くまで水に浸かり、使えなくなっていました。

床上の水の跡だけでは、復旧の範囲は決められません

見える内装に加え、床下や壁の内側、設備の状態まで確かめて、はじめて直す範囲が決まります。

解体と撤去の範囲を決める

当時の工事では、構造躯体を残して復旧を進めました。構造躯体は、柱や梁など、家を支える骨組みです。

撤去したのは、被害を受けたトイレ、浴室、キッチン、洗面台と、サッシや建具、壁材、床材、下地材です。周囲の既存部分を残しながら直すため、被害を十分に確かめてから撤去する範囲を決めました。

一方、配管は材質から再使用できると判断した記録があります。設備も材料もまとめて判断せず、残せる部分と交換が要る部分を分けて見ていきました。

床上浸水したという理由だけで、家全体を取り壊すと決まるわけではありません。建て替えずに直せるかどうかは、構造や内部の被害を確かめたうえで判断します。

どこまで直すか、その理由までお見せします

リフォーム会社の説明は似通いやすく、最後は『お任せください』の一言で終わりがちです。私たちは、どこまではがし、どこを残すのかを、その理由とともに写真と言葉でお見せします。

汚泥水を含んだ断熱材は取り除き、配管は材質から再使用できると判断しました。浸かった部分をひとくくりにせず、部材の状態に沿って、撤去と再使用の理由をご説明します。

床下の水と泥を取り除いてから乾かす

当時の現場には、周囲の水が引いたあとも床下に水や汚泥が残り、外へ出す作業が要る住宅がありました。表面の片付けだけでは、床を戻す準備は整いません。

床下の水や泥を取り除き、洗浄と乾燥を進めてから床や壁を戻す順番を守ります。床下に水がたまっている状態と、水を出したあとに湿り気が残る状態では、次に要る作業も違います。

断熱・下地・外壁を順に戻す

撤去のあと、床の断熱、壁の断熱、床下地の合板へと工事を進めました。外壁も下地から直し、内側と外側を順に戻していきました。

下地は、床や壁の仕上げ材を支える部分です。室内が整って見えるまでには、表から見えなくなる部分を戻す作業がありました。

仕上がりの見た目だけでなく、住宅が持つ性能を損なわないように戻しました

仕上げで隠れる断熱材や下地も含めて戻すことを、工事の中で重く見ました。

既存部分とのつなぎ目を丁寧に仕上げる

既存部分と復旧部分のつなぎ目は、特に慎重に作業を進めた箇所です。残した壁や床とのつながりまで整えて、住宅全体として復旧させるためです。

新しく戻す壁や床の隣には、残して使う部分があります。取り除く範囲を決めるときから、その後につなぎ直す場面まで見通しておく必要があり、ここにも既存の住宅を直す難しさがありました。

新築より手間のかかる復旧工事

当時のブログには、元の状態に戻す工事は、新築工事のときよりも手間がかかったと書いています。被害を確かめて撤去し、残した部分に合わせながら直す作業が重なった現場でした。

工事が進むと、床や壁に隠れて、それまでの確認や手直しは見えにくくなります。途中経過を記録に残したことで、仕上がりの写真だけでは伝わりにくい作業も振り返ることができます。

それでも、私たちが何より大事にしていたのは、被害に遭われた方に少しでも早く元の住まいへ戻っていただくことでした。職人全員が真剣に取り組み、室内の造作やキッチンなどの据え付けが進むにつれ、住まいは少しずつ元の姿に近づいていきました。

浸水への備え

常総市の公式ホームページでは、鬼怒川版、小貝川利根川版、八間堀川版の洪水ハザードマップが見られます。鬼怒川版と小貝川利根川版は、平成27年関東・東北豪雨の経験も踏まえて更新されています。

はじめに自宅の場所を見つけ、想定される浸水の範囲や深さをお確かめください。周辺の土地の低さや、避難する場所とそこまでの経路も合わせて見ておくと、住まいに合った備えを考えやすくなります。

玄関が庭より高い家でも、当時は床上まで浸水していました。家の見た目の高さだけで備えを決めず、敷地の周辺も含めてハザードマップで浸水の想定を見ておきます。

ご相談の進め方

浸水後のご相談では、浸かった場所や高さ、床下に残る水の様子などを、分かる範囲でお伝えください。片付けや修理の前に被害の写真を残しておくと、状況を共有しやすくなります。

床下浸水か床上浸水かだけでなく、水が引いたあとにどんな状態が残っているかも伺います。その内容をもとに現場で見る点を整理し、残せる部分と復旧が要る部分についてお話しします。

り災証明書の手続きは、お住まいの市の窓口でお確かめください。火災保険の水災補償は、修理の契約より先に、ご加入先へ補償内容と要る資料をお問い合わせください。

市への申請や保険の請求はお客様ご自身で進めていただき、私たちは資料の用意をお手伝いします。工事は、洗浄・乾燥のあとの大工工事から内装復旧まで一貫して行います。

対応エリアは、牛久市・龍ケ崎市を中心とした茨城県南エリアです。そのほかの地域のご相談も承りますが、遠方では出張費がかかる場合があります。

• 建設業許可 茨城県知事許可（般-25）第32704号 建築工事業
• JIOリフォームかし保険 登録店／まもりすまい保険 届出店

出典：当社ブログ「関東・東北豪雨 常総市」の復旧工事の記録（2016年5月〜6月）／常総市公式ホームページ「常総市洪水ハザードマップ」

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