耐震計画
牛久市・龍ケ崎市のリフォームで、壁を増やす前に決める4項目

築年数だけを見ても、いまの家の状態は判断できません。建てられた時期に加えて、増改築、劣化、壁の配置を現地で確かめます。

新耐震基準より前の木造住宅は、構造の状態から見る

昭和56年の新耐震基準より前に建てられた木造住宅は、いまの基準とは設計の前提が違います。建築時期だけで結論を出さず、基礎、土台、柱、壁の状態を調べます。

増改築の履歴と壁の配置を照らし合わせる

部屋を広げるために壁を外した家や、増築を重ねた家では、建てたときと壁の配置が変わっています。図面と現況を突き合わせ、地震の力を受ける壁がどこに残っているかを見ます。

雨漏りやシロアリによる土台と柱の傷みを調べる

壁の量が足りていても、土台や柱が腐っていれば、構造を支える力は変わります。雨染み、床の沈み、木部の傷みを見て、シロアリ被害の有無も調べます。

内装がきれいでも、床下や壁の内側に傷みが残っていることがあります。表から見えるところだけで決めず、補強より先に直す部分がないかを確かめます。

大きな窓と壁のバランスを見る

窓や出入口の多い面は、地震の力を受ける壁を置ける範囲が狭くなります。開口部の大きさだけでなく、家全体で壁が一方へ偏っていないかを見ます。

1階に広いリビングや大きな窓がある住まいでは、上の階や屋根との関係まで見ます。壁を増やす前に、いまある壁を生かして全体のバランスを整えられるかを考えます。

補強の範囲は、家の状態を見ないまま一律には決めません。基礎、土台、壁、屋根の状態を分け、要るところに手を入れます。

基礎と土台の傷みを先に見る

基礎にひび割れがあるときは、その位置と周りの状態を確かめます。土台や柱に腐りやシロアリ被害があれば、壁を補強する前に傷んだ部分への対応を考えます。

いまある壁を生かして強さを補う

新しい壁を増やす以外に、いまある壁の内側を補強する考え方もあります。収納や廊下に面した壁などを見て、暮らしへの影響を抑えられる場所を探します。

既存の壁を使えるかどうかは、壁の内部と、周りの柱や土台の状態で決まります。工法を先に選ばず、調査の結果から補強する位置を決めます。

壁の量だけでなく、配置の偏りを整える

壁が多くても、一方に偏っていれば家全体のバランスは整いません。壁の位置と開口部の関係を図面で見て、補強を加える場所を整理します。

屋根やバルコニーの負担も見る

屋根材の重さや、老朽化したバルコニーの状態も耐震計画に関わります。壁だけに補強を集中させず、建物の上や外から受ける負担まで見ます。

すべてを一度にやらず、順番を決める

補強する場所が複数あっても、すべてを同時にやるとは決めません。調査で見た状態とご予算を照らし合わせ、優先度の高いところから計画します。

先にやる工事と将来に回す工事は、理由と一緒に図へ残します。次のリフォームのときにも見返せるよう、補強済みの場所とまだの場所を分けます。

できるだけ壊さず、でも弱いところは確実に押さえる。これが私たちの考え方です

現地の簡易チェックと事前相談は無料です。壁を増やすと決める前に、いまある壁を生かせるか、段階を分けて進められるかを確かめます。

お問い合わせのときに図面と増改築の履歴を伺う

建築の時期、増改築の履歴、ひび割れや傾きなど気になる状態を伺います。図面が残っている場合は、いまの間取りとあわせて拝見します。

現地で床下や外周部、室内の状態を簡易チェックする

床下、外周部、室内のひび割れなど、目で見られる範囲を現地で確かめます。最初の簡易チェックと概算のご説明、中古物件の事前調査は無料です。

必要に応じて一級建築士の耐震診断をご案内する

簡易チェックより詳しく調べる必要があるときは、一級建築士による有料の耐震診断を手配できます。診断で調べる範囲をご説明し、依頼するかどうかはお客様に決めていただきます。

診断の結果から補強プランと見積りをお出しする

診断を行った場合は、その結果を踏まえて補強計画の立案をお手伝いします。補強する場所と順番、今回やらない範囲を分け、見積りと一緒にご説明します。

対応エリアとご連絡先

対応エリアは、牛久市・龍ケ崎市を中心とした茨城県南です。電話は029-874-8778、受付は8:30〜20:30、お問い合わせフォームからも承ります。

図面や増改築の記録がお手元にある方は、ご相談の前にまとめておいていただくと現地確認が早く進みます。個別の事情で判断が変わりますので、具体的な耐震計画は私たちにご相談ください