空き家対策
牛久市・龍ケ崎市で、相続した実家を売りに出す前に決める4項目

現状のまま売り出すと、片付いていない室内や見えない不具合が、内覧での判断を難しくします。建物の状態が伝わらないまま価格の交渉が続き、値引きが重なることがあります。

現状売却に向いている家と、向いていない家がある

現状売却は、修繕の時間をかけずに話を進めたい方の選択肢になります。一方で、直す場所を整理したほうが買い手へ状態を伝えやすい家もあります。

清潔感と建物の状態が、内覧での判断材料になる

内覧では、設備の新しさだけでなく、室内の清潔感、におい、床の沈み、雨漏りの跡も見られます。床下や天井裏の状態が見えないままでは、買い手も改修の範囲を判断できません。

整えてから売ると、検討する方の幅が広がる

現状のまま引き渡す家に加えて、入居前の大きな工事を避けたい方も検討できる状態に整えると、買い手の幅が広がります。修繕の中身と建物の状態が見えることで、内覧での判断材料も増えます。

先に修繕費を出しにくい場合も、選択肢を整理する

手持ち資金を先にご用意しにくい方には、物件の状態を見たうえで資金計画を整理します。物件によっては、修繕費を売却後に清算する方法を含めてご相談いただけます。

売却後清算は、どなたでも使える制度ではありません。物件条件と契約条件によって適用の可否は変わります。

整えてから売るか、そのまま売るか。建物と売却の条件によって変わります

アイネットサービスは、不動産仲介業ではなく建物整備の専門家です。建物の状態を見て、売却を前提にせず、直す範囲と理由をお伝えします。

私たちが担うのは、建物の整備

床下や天井裏を含む建物の調査と、目的に合わせた修繕の計画を担います。現場を知る職人が直接伺い、いまの傷みと、これから見ておきたい部分を整理します。

売買契約と重要事項説明は、提携不動産会社が担う

売買契約や重要事項説明といった法定の業務は、提携不動産会社が担当します。

私たちが売却や仲介を行うのではなく、建物整備と不動産取引の役割を分けて進めます

物件の掲載と内覧の対応も、提携不動産会社が担う

主要な不動産情報サイトへの掲載と、購入をお考えの方への内覧対応は提携不動産会社が担当します。空き家バンクに登録したあとの売買の実務も、提携不動産会社を中心に進めます。

税金や相続、登記は、それぞれの専門家へ

相続した実家の売却では、税金、相続、登記の確認も要ります。私たちは税務や法務の判断を行わないため、それぞれの専門家へご相談いただくようご案内します。

相続した実家の片付けが途中でも、売るか貸すか決まっていなくてもご相談いただけます。いまの状況とご希望を伺い、建物の調査と不動産の取引を分けながら進めます。

相続した実家の状況とご希望を伺う

相続の状況、売却や賃貸のご希望、住み継ぐご予定、費用面のお考えを伺います。税金や登記のように専門の判断が要る内容は、それぞれの専門家へのご相談をご案内します。

床下と天井裏、外回りを簡易チェックする

現地では、床下、天井裏、外壁、屋根まわり、設備の状態を見ます。簡易チェックは無料で、必要に応じて一級建築士による有料のインスペクションをご案内します。

建物の調査と、提携不動産会社の市場調査を合わせる

私たちの建物調査と修繕のご提案に、提携不動産会社の市場調査を合わせます。現状のまま進める方法と、整えてから進める方法をお示しし、所有者の方が販売の方針を決めます。

修繕と、掲載や内覧の担当範囲を整理する

建物の修繕は私たちが担い、売買契約や重要事項説明、掲載と内覧の対応は提携不動産会社が担います。売却後清算をお考えの場合は、適用の条件と契約の中身を前もって確かめます。

対応エリアとご連絡先

対応エリアは、牛久市・龍ケ崎市を中心とした茨城県南です。相談と現地調査は無料で、電話は029-874-8778、受付は8:30〜20:30、お問い合わせフォームからも承ります。

相続した実家を現状のまま手放す前に、空き家対策として建物の状態と選べる方法を整理したい方は、私たちにご相談ください