Buying Support
牛久市・龍ケ崎市の中古住宅購入サポート｜ 相続・空き家・賃貸物件のリノベーション相談
アイネットサービス／JV職人会リフォームでは、中古戸建て・中古マンションの「購入前相談」から「リノベーション」「売却・賃貸活用」までを一貫してサポートしています。
牛久市・龍ケ崎市（龍ヶ崎市）で中古住宅の購入・相続・空き家活用をサポート。物件探しからリノベーション・リフォームまでワンストップ対応。
龍ケ崎ニュータウンの実績多数。無料相談受付中。
このページのご案内
Support
建物と費用のバランスから、活用方針を整理
相続で引き継いだご実家、しばらく空き家になっている家、以前は賃貸に出していた戸建てなど、この家をどう活かすのが一番良いかご判断に迷われるご相談を多くいただきます
選択肢を一緒に整理
不動産としての価値と、リフォーム費用とのバランスを見ながら、売却・賃貸・住み継ぎの選択肢を一緒に整理していくサービスが「中古住宅購入サポート」です。※弊社では不動産の仲介業務は行っておりません。
龍ケ崎ニュータウンの相続物件
龍ケ崎市ニュータウン内での実際のケースです。お父様・お母様がお住まいだった家を相続された息子さんは、すでにご自身の新築戸建てを別の場所に建てておられました。そのため、ご実家は「空き家のまま」にしておくしかない状況になっていました。
売却を前提にリノベーション
ご相談ではまず、「賃貸に出すのか」「売却するのか」「どこまでリフォームするのか」という大きな方針から一緒に検討しました。建物の状態やニュータウン内での立地、近隣相場を踏まえた結果、最終的には「売却を前提にリノベーションを行う」という結論になりました。
Three Plans
3つのリフォームプランから総合リノベーションを選択
建物の現況を確認したうえで、次のような3パターンのプランをご提案しました
最低限のリフォーム
水まわり機器だけを新しくする、最低限のリフォームプラン。
表装リフォーム
クロスや床材など内装表層だけをきれいにする表装リフォームプラン。
総合リノベーション
間取り変更・建具交換・設備一新まで行う、スケルトンに近い総合リノベーションプラン。「中途半端なリフォームで売り出しても、結局は価格勝負になってしまう」という点をご説明し、「ニュータウンの中でも選ばれる1棟にする」という方針で、総合リノベーションプランを採用していただきました。
Our Work
現場からの記録
Buying Support
戸建てもマンションも、購入前に確認
建物の状態とリノベーション費用を一緒に確認します。
Planning
購入前に、工事と予算を一緒に整理
戸建て・マンションの状態と総額を見ながら、無理のないリノベーション計画を組み立てます。
Case Study
一般的な相場と、リノベ後の実際の売却価格
Market 一般的な相場
龍ケ崎ニュータウン内の物件
土地約68坪・建物約40坪、築約40年
龍ケ崎ニュータウン内で、土地約68坪・建物約40坪、築約40年という条件の物件は、一般的には内装リフォーム程度で売り出した場合の相場が「800万〜900万円前後」と見込まれていました。
中古住宅の活用を相談する →
Renovation 総合リノベーション
今回は、内装だけでなく動線計画・収納計画まで含めた総合リノベーションを行い、当初の売り出し価格は1,680万円に設定。その後、反応や交渉状況を見ながら調整を行い、最終的な成約価格は約1,540万円でまとまりました。
Result 内覧での評価
複数組から購入希望
相場だけを見れば「高く見える価格帯」ですが、完成後の内覧では、「新築同様の内装」「今の暮らし方に合った間取り」を評価され、成約前後には複数組のお客様から購入希望が入るほどの人気物件となりました。
Renovation Point
間取りと動線を今の暮らし方に合わせて再編集
今回の中古リノベーションでは、単に内装を新しくするだけでなく、40年前の間取りを、現代の家事動線・収納計画に合わせて組み替えたことが大きなポイントです。
建具と対面キッチン
背の低い既存ドアをすべて撤去し、壁を壊して現在の標準高さの建具に交換。キッチンを対面型に変更し、リビングとの一体感と家事動線を改善。
収納計画
押入れをパントリー（食品庫）に改装し、まとめ買い・ストック収納に対応。
洗面・洗濯スペース
洗面所と洗濯スペースを分離し、約3畳のユーティリティスペースを新設。
室内干し動線
南側の一角に室内干しスペースを設け、洗う・干す・しまうが一ヶ所で完結する家事動線に。見た目だけでなく、生活のしやすさと家事のしやすさを重視したリノベーションにより、「築40年とは思えない」「新築と迷うレベル」といった声をいただきました。
For You
牛久・龍ケ崎エリアで中古住宅購入サポートはこんな方に
購入・相続・賃貸の判断を、建物の状態とリノベ費用を踏まえて一緒に考えます。
相続したご実家・空き家を「売るか・貸すか・住み継ぐか」で悩んでいる
中古戸建て・中古マンションの購入を検討しているが、リノベ費用も含めた総額が不安
今は賃貸に出している戸建てを、一度リノベして資産価値を高めたい
「リフォームして売る」のか「現状で売る」のか、専門家の意見を聞きたい。地元の相場感やリノベ費用を踏まえた、現実的なプランを一緒に考えてほしい
Flow
中古住宅購入サポートの流れ
- STEP01
お問い合わせ・
ご相談 電話またはお問い合わせフォームから、「中古住宅購入サポートについて相談したい」とお伝えください。
- STEP02
現状ヒアリング
物件の所在地・築年数・現在の利用状況（空き家・賃貸中など）、今後のご希望（売却・賃貸・住み継ぎ）をお伺いします。家主様がご同席でない場合は、不動産会社の担当者も交えて物件を内見いたします。
- STEP03
現地調査・
建物 チェック 必要に応じて、床下・天井裏・外回りを含めた建物調査を行い、リフォーム・リノベの必要度を確認します。
- STEP04
プランと
概算費用の ご提案 「最低限」「標準」「しっかりリノベ」といった複数パターンで、工事内容と概算費用、想定される売却・賃料の目安をお伝えします。
- STEP05
方針決定・詳細
お見積り 売却・賃貸・住み継ぎの方針を決めたうえで、リフォーム・リノベ内容を絞り込み、詳細見積りとスケジュールをご提示します。
Purchase Consultation
中古住宅の購入前に、
建物と工事費を整理
建物と
物件を決める前の段階から、戸建て・マンションの状態とリノベーション費用を一緒に確認します。工事を前提としない相談でも問題ありません
01 建物の状態床下・天井裏・外回りを確認
02 購入後の総予算物件価格と工事費をまとめて整理
03 工事の優先順位今やる所・将来に回す所を分ける
※当社はリフォーム・リノベーション工事の専門会社です。物件仲介は行わず、必要に応じて提携不動産会社と連携します
購入前の無料事前相談
簡易チェックと中古物件の事前調査は無料。詳細な建物診断が必要な場合は、一級建築士による有料インスペクションも手配できます
牛久市・龍ケ崎市を中心とした茨城県南エリア
受付 8:30〜20:30
