地震に強い家づくり｜中古住宅の耐震診断・地盤調査
2011年（平成23年）3月11日（金）に発生した東北地方太平洋沖地震により、亡くなられた方々のご冥福をお祈り申し上げますとともに、
被災された皆様とそのご家族の皆様に、心よりお見舞い申し上げます。
アイネットサービス／ＪＶ職人会リフォームでは、牛久市・龍ケ崎市エリアを中心に、
「中古住宅を、地震に強い家として安心して住める状態まできちんと直すこと」を大切にしています。
その中でも特に重視しているのが、建物だけでなく「地盤」まで含めて診る耐震診断・地盤調査です。
基礎・土台・柱・壁といった構造部分に加え、家を支える地盤の状態を確認したうえで、最適な補強計画をご提案します。
東日本大震災から学んだこと
大手ハウスメーカーをはじめ、たくさんの会社が「地震に強い家」をアピールしています。
耐震性能の高い構造や工法が増えたこと自体は、とても良い流れです。
しかし東日本大震災以降、私たちが現場で強く感じているのは、
「地震に強い家」だけでは足りず、そもそもその家が建っている「地盤が十分に強いかどうか」が同じくらい大事
だということです。
耐震等級が高い家でも、地盤が弱ければ傾きや不同沈下（家の一部だけ沈む現象）が起きる可能性があります。
逆に、しっかりした地盤の上に建てられた家は、適切な補強を行うことで
中古住宅でも十分に「地震に強い家」に生まれ変わることができます。
あるお客様との会話より──「家より先に地盤を診る」
実際にあったエピソードをご紹介します。
あるお客様は、大手ハウスメーカーで「地震に強い家」をテーマに建て替えを検討されていました。
ところが、地盤調査の結果を確認すると、「地盤がやや弱い」という判定が出ていました。
ところが、そのハウスメーカーの担当者は、
「地盤は少し弱いかもしれませんが、家自体を頑丈に作るので大丈夫です。」という説明で終わってしまったそうです。
お客様は不安を感じ、アイネットサービスにご相談くださいました。
私（内川）はお客様に対して、最初にはっきりとこうお伝えしました。
「正確な地盤調査をして、地盤の状態をきちんと把握しない限り、家は建てられません。」
家を建てたいと考えている方にとって、「家は建てられない」と言われるのはショックかもしれません。
しかし、砂場の上にどれだけ立派なお城を建てても、安心して長く住むことはできないのです。
そのお客様は最終的にハウスメーカーとの契約を見送り、
第三者機関による地盤調査をやり直した上で、地盤改良工事を行ってから家づくりを進めることになりました。
地盤調査とは？──「家を支える土地の健康診断」
地盤調査は、簡単に言うと「その土地がどのくらいの重さに耐えられるか」「どの深さまで固い地盤があるか」を調べるための検査です。
調査の結果から、
- そのまま建物を建てられるか
- 地盤改良（補強）工事が必要か
- どのような基礎形式が適しているか
といった判断ができるようになります。
地盤調査を行わずに家を建てることは、診察も受けずに大手術をするようなものです。
新築はもちろん、中古住宅の建て替え・増築・リノベーションでも、地盤の確認は欠かせません。
アイネットサービスが行う地盤調査・耐震診断の特徴
アイネットサービスでは、地盤調査を自社で適当に済ませるのではなく、第三者の専門調査機関に直接依頼しています。
調査費用はおおむね3万円程度から。
「前回の調査はいったい何だったのか」と驚かれるお客様もいらっしゃいます。
調査後は、地盤調査報告書をもとに、
- 地盤の強度・弱点となる層の有無
- 建物の重さに対して十分な支持力があるか
- 不同沈下のリスクがどの程度あるか
などを読み解き、必要に応じて地盤改良工事（表層改良・柱状改良など）をご提案します。
「ただ不安をあおる」のではなく、「何をすれば安心に近づくか」を具体的な工事内容として示すのが私たちの役割です。
耐震診断・地盤調査の流れ
- お問い合わせ・ご相談
電話またはお問い合わせフォームから、
「耐震診断や地盤の相談をしたい」とお伝えください。 - ヒアリング・資料の確認
築年数・増改築の履歴・地盤や傾きに関する不安点などを伺い、図面や過去の調査資料があれば拝見します。 - 現地での簡易チェック
建物の傾き、ひび割れ、床下の状態などを確認し、
今の家のおおまかな強さと地盤のリスクを、職人が分かりやすくご説明します。 - 地盤調査・詳細な耐震診断（必要に応じて）
必要に応じて、第三者機関による地盤調査や一級建築士による耐震診断（有料）をご案内し、診断結果の読み解きまでサポートします。 - 補強・改良プランとお見積り
ご予算と優先順位を伺いながら、「まずはここから」という現実的な補強・改良プランを作成します。
アイネットサービスで行う主な耐震・地盤対策
- 地盤の強度に応じた地盤改良工事（表層改良・柱状改良など）のご提案・手配
- 基礎のひび割れ補修・部分的な増し打ち・アンカーボルトや金物による補強
- 土台・柱の交換・補修、シロアリ被害や腐朽部分の入れ替え
- 耐力壁（筋交い・構造用合板）を追加してバランスを整える補強工事
- 老朽化したバルコニーや庇の改修・撤去による荷重軽減
- 屋根材の軽量化リフォーム（重い瓦から軽い屋根材への変更など）
すべてを一度に行う必要はありません。
「地盤のリスクが高い部分」「構造的に弱点となっている部分」から優先的に対策し、段階的に工事を進めていくことも可能です。
こんな方に向いています
- 中古戸建て・中古マンションの購入前に、地盤や耐震性を確認しておきたい方
- 築20年以上の自宅に住んでおり、そろそろ耐震診断を検討している方
- 過去に地盤沈下や傾きが気になったことがあり、不安を解消したい方
- ハウスメーカーの説明だけでなく、第三者目線で地盤調査結果を読み解いてほしい方
- 建て替えや大規模リフォームの前に、「地盤からきちんと診てほしい」と考えている方
よくあるご質問（Q&A）
Q. ハウスメーカーで一度地盤調査をしていれば、それで十分ではありませんか？
A. 調査方法や評価の基準は会社ごとに異なります。「地盤が少し弱いが、構造を強くすれば大丈夫」という説明だけでは、不安が残る場合もあります。
アイネットサービスでは、第三者機関の調査結果をもとに、地盤改良の必要性やリスクを丁寧にご説明します。
Q. 地盤改良工事をすると、費用がかなり増えてしまいませんか？
A. たしかに費用はかかりますが、不同沈下（建物の下の地盤が「場所ごとにバラバラの量だけ沈む」ことで、建物が傾いたり、ゆがんだりする現象のことです。）や傾きが起きてからの補修費用や、資産価値の低下を考えると、事前の対策は「保険」にも近い意味があります。
ご予算に合わせて、必要最低限の改良方法をご提案することも可能です。
Q. 中古住宅でも、地盤調査や耐震診断は受けたほうが良いですか？
A. はい、おすすめします。「買ってから分かるリスク」を減らすためにも、購入前の簡易チェックや診断は非常に有効です。
既にお住まいの場合でも、今後のリフォーム計画と併せて診断を受けておくことで、効率的な補強計画が立てられます。
Q. 相談だけでも大丈夫でしょうか？
A. もちろん大丈夫です。「まずは今の状態を知りたい」「ハウスメーカーの説明が不安なのでセカンドオピニオンがほしい」といったご相談も歓迎しています。
まずは耐震診断・地盤調査のご相談から
牛久市・龍ケ崎市周辺での耐震診断・地盤調査・耐震補強については、
お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
- 対応エリア：牛久市・龍ケ崎市を中心とした茨城県南エリア
- 中古住宅購入前の簡易チェック・ご相談のみでも対応可能です
