中古住宅購入サポート｜購入・相続・空き家・賃貸物件のリノベーション相談
アイネットサービス／JV職人会リフォームでは、
中古戸建て・中古マンションの「購入前相談」から「リノベーション」「売却・賃貸活用」までを一貫してサポート
しています。
相続で引き継いだご実家、しばらく空き家になっている家、以前は賃貸に出していた戸建てなど、
「この家をどう活かすのが一番良いのか分からない」というご相談を多くいただきます。
不動産としての価値と、リフォーム費用とのバランスを見ながら、
売却・賃貸・住み継ぎの選択肢を一緒に整理していくサービス
が「中古住宅購入サポート」です。
※弊社では不動産の仲介業務は行っておりません
龍ケ崎ニュータウンの相続物件をどうするか
龍ケ崎市ニュータウン内での実際のケースです。
お父様・お母様がお住まいだった家を相続された息子さんは、
すでにご自身の新築戸建てを別の場所に建てておられました。
そのため、ご実家は「空き家のまま」にしておくしかない状況になっていました。
ご相談ではまず、
「賃貸に出すのか」「売却するのか」「どこまでリフォームするのか」
という大きな方針から一緒に検討しました。
建物の状態やニュータウン内での立地、近隣相場を踏まえた結果、
最終的には「売却を前提にリノベーションを行う」という結論になりました。
3つのリフォームプランから「総合リノベーション」を選択
まずは、建物の現況を確認したうえで、次のような
3パターンのプラン
をご提案しました。
- 水まわり機器だけを新しくする、最低限のリフォームプラン
- クロスや床材など内装表層だけをきれいにする表装リフォームプラン
- 間取り変更・建具交換・設備一新まで行う、スケルトンに近い総合リノベーションプラン
相続物件とはいえ、
「中途半端なリフォームで売り出しても、結局は価格勝負になってしまう」
という点をご説明し、
「ニュータウンの中でも選ばれる1棟にする」
という方針で、総合リノベーションプランを採用していただきました。
一般的な相場と、リノベ後の実際の売却価格
龍ケ崎ニュータウン内で、土地約68坪・建物約40坪、築約40年という条件の物件は、
一般的には
内装リフォーム程度で売り出した場合の相場が「800万〜900万円前後」
と見込まれていました。
今回は、内装だけでなく動線計画・収納計画まで含めた総合リノベーションを行い、
当初の売り出し価格は
1,680万円
に設定。
その後、反応や交渉状況を見ながら調整を行い、
最終的な成約価格は
約1,540万円
でまとまりました。
相場だけを見れば「高く見える価格帯」ですが、
完成後の内覧では、
「新築同様の内装」「今の暮らし方に合った間取り」
を評価され、
成約前後には複数組のお客様から購入希望が入るほどの人気物件となりました。
間取りと動線を「今の暮らし方」に合わせて再編集
今回の中古リノベーションでは、単に内装を新しくするだけでなく、
40年前の間取りを、
現代の家事動線・収納計画に合わせて組み替えた
ことが大きなポイントです。
- 背の低い既存ドアをすべて撤去し、壁を壊して現在の標準高さの建具に交換
- キッチンを対面型に変更し、リビングとの一体感と家事動線を改善
- 押入れをパントリー（食品庫）に改装し、まとめ買い・ストック収納に対応
- 洗面所と洗濯スペースを分離し、約3畳のユーティリティスペースを新設
- 南側の一角に室内干しスペースを設け、洗う・干す・しまうが一ヶ所で完結する家事動線に
見た目だけでなく、
生活のしやすさと家事のしやすさを重視したリノベーション
により、
「築40年とは思えない」「新築と迷うレベル」といった声をいただきました。
中古住宅購入サポートはこんな方に向いています
- 相続したご実家・空き家を「売るか・貸すか・住み継ぐか」で悩んでいる
- 中古戸建て・中古マンションの購入を検討しているが、リノベ費用も含めた総額が不安
- 今は賃貸に出している戸建てを、一度リノベして資産価値を高めたい
- 「リフォームして売る」のか「現状で売る」のか、専門家の意見を聞きたい
- 地元の相場感やリノベ費用を踏まえた、現実的なプランを一緒に考えてほしい
中古住宅購入サポートの流れ
- お問い合わせ・ご相談
電話または
お問い合わせフォーム
から、「中古住宅購入サポートについて相談したい」とお伝えください。 - 現状ヒアリング
物件の所在地・築年数・現在の利用状況（空き家・賃貸中など）、今後のご希望（売却・賃貸・住み継ぎ）をお伺いします。
家主様がご同席でない場合は、不動産会社の担当者も交えて物件を内見いたします。 - 現地調査・建物チェック
必要に応じて、床下・天井裏・外回りを含めた建物調査を行い、リフォーム・リノベの必要度を確認します。 - プランと概算費用のご提案
「最低限」「標準」「しっかりリノベ」といった複数パターンで、工事内容と概算費用、想定される売却・賃料の目安をお伝えします。 - 方針決定・詳細お見積り
売却・賃貸・住み継ぎの方針を決めたうえで、リフォーム・リノベ内容を絞り込み、詳細見積りとスケジュールをご提示します。
※アイネットサービスはリフォーム・リノベーション工事に特化した会社です。
物件そのもののご紹介・仲介業務は行っておりませんが、提携不動産会社と連携しながら、中古住宅の活用をトータルにサポートいたします。
中古住宅の「これから」を一緒に考えてみませんか
相続したご実家や、しばらく空き家になっている戸建て、購入を検討している中古住宅など、
「どうするのが一番良いか分からない」という段階からご相談いただいて大丈夫です。
牛久市・龍ケ崎市周辺での
中古住宅購入サポート・リノベーションのご相談
は、お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせください。
