茨城県牛久市リフォーム　その中古住宅の契約ちょっと待って!!のご紹介|牛久市のキッチンやバス、トイレなどの格安リフォーム屋

4月, 2017年

茨城県牛久市リフォーム　その中古住宅の契約ちょっと待って!!

アパートからそろそろ新築に住み替えたいとお考えになっている方(低金利や住宅減税、消費税延長)とユーザー様には

現在もそのメリットがあり住宅展示場を見学に行く方が住宅展示場協議会・住宅生産振興財団の3月17日発表

した2月の展示場の来場者数関東圏で2.72％増と堅調に推移していますが消費マインドは全体的に低調のようです

新築を建てたいと思っている方は住宅展示場の来訪者数を見てもわかる通りですが,例えば新築で土地が50~60坪で

駐車スペース2~3台とアプローチを入れると15~20坪なります。宅地<敷地面積60坪とした場合60-20=40坪>が実

際の宅地の住宅面積です。1階20坪の住宅であった場合 40-20=20坪の敷地が残る計算になります。建ぺい率はこ

の場合入っていません。

さて新築を建てる場合の    <例えば30坪予算2400万円とした場合の内訳>

          概算費・・・土地 800万円

                       建物 1300万円

(外部工事費)諸費用    300万円

中古住宅を購入する場合の <築年数10~15年35坪予算1300万円>

                                     (土地・建物・諸費用全て込み)※内部リフォーム費外部駐車場拡張費等は別途予算

上記の中古住宅を希望の地域希望の予算でで探せれば1000万円以上のコストダウンがでマイホームが手に入る訳です

でも・・・心配が在ります!!

1)何を心配しますか?>>>>新築を建てたほうがよいか迷ってしまうその理由は・・・

2)何を不安に思いますか?>>>新築と違って住みやすさ・生活しやすさ・安全性大丈夫か

3)何を悩みますか?>>>耐用年数による今後のメンテナンス費用そしてこれから何年住み続けられるか

建築と設計とリフォームと不動産事業を一括で扱っている為弊社は可能です

※但し優良物件を探す為調査にお時間を頂く事になります>>ご希望の方はどんなご相談ご連絡お待ちしております。

茨城県牛久市リフォーム・中古住宅購入検査依頼

中古住宅を購入する方の購入順位

①番目 価格が安かったから

②番目 希望していた場所地域だったから

③番目 外観がよかったから

④番目 設備がすべて新しくなっていたから

等々見た目で判断をして買っていませんか?こん様な簡単な考えで家を購入している方がが実は一番多いのです

<<買ってから失敗をした!!>>ではもう遅い!!買う前に契約をする前に**その家買って大丈夫?**

下記の検査実際にしてからでも遅くありませんご相談ください

茨城県牛久市・竜ケ崎市で中古住宅を探している茨城県伊奈町在住のお客様より希望物件が在るので

購入前の住宅検査をして頂きたいとご依頼が入り現場検査を実行>検査後結果の検査書作成

中古住宅の買い方・見分け方

**お客様からの住宅情報

<住宅履歴の確認と検査項目>

1)築年数

2)確認申請図面

3)地盤

4)基礎

5)屋根・外壁・開口部

6)構造躯体(土台・柱・梁・筋交い)

7)床・建具

8)床下

9)小屋裏

10)断熱

11)設備(電機・上下水道)

上記の住宅履歴と検査項目をチェックして検査書を作成致します

茨城県牛久市・竜ケ崎市でリフォーム今リフォームをお考えの方ちょっと待ってください!!

雨漏りの為屋根工事の現調を行っている所です。写真で分かる様に棟包みが風で飛ばされて無くなっています

西側と北東側上り一列が在りませんでしたその他もチェックした結果棟包を止める下地の抜き板が経年劣化

の為腐っていたのが原因でしたほかの棟包同様と考え全て交換を提案して変えることになりましたそしてお客様から

この際屋根の塗装もお願いしたいと言うこで見積もりをお受けいたしました。**今見積もり中です**

リフォームをお考えの方・お悩みの方

リフォームで初めに何をしなければいけないか>知っている・知らないで差が出るリフォーム費用あなたご存知ですか?

その答えお教えます

先ずはじめに

リフォームのテーマがハッキリとまとまっているか・・テーマってなに?>テーマとは基本となる目的中心課題のことですよね

**テーマ**(基本) **目的**            ** 課題**

1)床工事>>>フローリング張替えなの?>>床全体なの?

2)屋根工事>>>雨漏り>瓦なのそれともスレート瓦なの?原因は?

3)外壁工事>>>ひび割れ>モルタルなの?窯業サイディングなの?

4)浴室工事>>>寒い・段差>タイルなの?かけ落としまたは打ちっぱなしなの?

5)キッチン工事>>>水漏れ・コンロやシンクが傷んだ>システムタイプなの?ブロックタイプなの?

6)トイレ工事>>>水漏れ・流れが悪くなった>洗い流しタンクなの?コーナータンク式なの?

等々上記の様にしっかりとご自宅のリフォームテーマ(基本・目的・課題)を出して

**何を・・いつ・・だれに**と悠具合に家族皆さんで話し合って決めて行くと良いと思います。

最後のだれにこれが費用を決める最大のポイントですね

だれ?とは>業者ですね最低3社から同等のの見積もりを取ると良いと思います

見積もり依頼の注意点

第①バッター・・・信頼性のある業者を探せ

第②バッター・・・地元業者であること

第③バッター・・・大手の業者も参考にしろ

ちなみに見積もり依頼の方法で・・・塗装工事>塗装工事はリフォームではありませんが塗り替え模様替え工事です

塗装の塗り替え1つ見てみます

業者共通項目

足場代・・・・平米(㎡)単価>１・2階東面・南面・西面・北面それぞれの㎡数の計算がでているか

               坪単価>>あいまい・アバウトです

総合パック価格表示>パック表示は塗装全体の価格の中に潜り込んでしまった表示なので具体的に

分かりずらい

※塗装工事の足場の見積もり1つとっても出し方がまちまちでどれが正しいのか分かりずらいその為3社見積もりをお 勧めしたいのです

茨城県牛久市でリフォーム・リフォームの方法と直し方工事の種類によって職人も材料も質も値段もここで決まります。本当に詳しく聞きたい方だけご連絡お待ちしております

住宅リフォーム工事の種類(種別)で安心できる価格を知りたい!本当の工事方法を知りたい

そんなお悩みをお持ちの方是非ご相談ください

**ご自宅情報のご提供お願いします**

1)築年数

2)住宅の構造(木造・軽量・コンクリート)分かれば住宅メーカー

3)屋根の仕様材料

4)家族構成

5)リフォームしたい箇所または傷んでいる箇所

6)地震対策

7)省エネ対策

8)ローン対策

9)保険関係について

10)補助金について

11)土地について

12)相続関して

13)その他悩んでいることが在りましたら１級設計士(インスペクター)の相談もお受けしてご回答致します。

茨城県牛久市さくら台3丁目売地**自社専任優良物件北東の角地平屋住宅最適です

建築条件はございません。閑静な住宅地です

平屋の住宅が近隣で多く建てられ始めています今も1~2分の公園の近くに1棟ん建設中です

その反対に2世帯住宅の建設も目立ち始めております

どちらの建設にも的している場所だと思いますのでご覧なりたい方はご遠慮なくご連絡ください。

情報

土地面積>公簿164.54㎡

交通>  JR常磐線牛久駅まで3.3Ｋｍ

バス停徒歩4分・バス16分

引渡条件>現況渡し

接道>北6.0m公道接面10.0m東6.0m公道接面15.0m

インフォメーション

1 ローソン牛久さくら台店 約 954m

2 牛久市立神谷小学校 約 899m

3 牛久市立牛久南中学校 約 1.232m

4 つばめ保育園 約 1.163m

その他 薬局・スーパーも近隣に在り買い物も便利です

茨城県竜ケ崎市でリフォーム和室京塗壁をクロス京壁柄に変更>既存の塗京壁に下地材を張ってクロス仕上げ

床の間の寸法(サイズ)奥行1.5尺×幅6尺と少し小目に造らていました奥行き感を出すため

少し明るい柄の京壁クロスが室内全体を重くせず奥行き感も保たれる為この柄で決定して頂きました

そのとなりは地袋付きの出窓サッシがあって引き違いの襖がついているので襖の柄にも同時に

京壁クロスの柄に合わせ者を選択しました最近特にシンプルな襖柄が人気なのでそれも

踏まえて選ばせてい頂きました後日張り終わった後お客様に大変喜びのお声を頂戴できました

茨城県竜ケ崎市白羽1丁目**自社土地不動産物件**土地お探しの方へ都市ガス・上下水完備角地・スーパー・学校・幼稚園・大型病院・市営大型運動公園近隣にあり環境は抜群です

住宅地お探しの方必見!!茨城県竜ケ崎市ニュータウン白羽1丁目地区>土地202.23㎡

1)東電・東ガス・公共上下水完備

2) 高台景観抜群・近隣施設・スーパー・大型ホームセンター

3) 学校・幼稚園・大型病院・大型市営運動公園

4)JR佐貫駅車12~15分・バス停歩いて4~5分

※お子様を育てる環境は大変良いと思いま

※場所・価格についてはお問い合わせくださいご連絡お待ちして折ります。

茨城県牛久市リフォーム水回り完成工事・・・平屋住宅・二世帯住宅を進める理由これからいっぱい載せていきます

1)台所システムキッチン間取りと配置のポイント道線通路は出来るだけ広くとりましょう

2)トイレを造るときのポイント片引き戸または柱が在る時はアウトセットドアを選択しましょう

3)中廊下は彩光が取れるよう注意をして設計計画しましょう

4)洗面所とユティーリティの間取り配置も設計前に良く打合せしましょう

5)ユニットバスはよく使う水栓金具(シャワーヘッド・混合水栓)この部分は個々それぞれご家庭によって使い方が違います

家族皆さんとよく相談して決める事か大事な商品です・・・案がいこの製品見逃してメーカーさんも一般的な品で進めてしまいま

ので注意してください。

茨城県で間取り毎のリフォームが完成致しました初めにリビング・ダイニングからご紹介いたします

玄関前はこの様なデザインですリビング掃き出しの前にウッドデッキが取り付けてあります南面の為太陽がさんさんと

入り外に出たら気持ちのいいお庭も眺めることが出来ます。玄関から室内に入るとシューズクロークがあり右に洗面室に

入るドアと２階に向かう階段が間取りになっています

玄関左側にリビング・ダイニング・キッチン室が間取りの構成ですそして、正面に洋室・大容量のウォークインクローゼット

そらん左奥には仏間・床の間の８帖和室が間取り構成になっています。

改めて洋室は全体の間取りに合わせて床・壁・建具をホワイトの基調でまとめ上げ

全体が清潔感と明るさで気持ちのよう空間が生まれ落ち着ける間取り構成で完成できました。

※次回は同じ住宅で水回りのご紹介を致しますお楽しみに!!